Gia đình tôi đang muốn xây nhà 4 tầng trên mảnh đất rộng 4,âynhàốngtầngcókhônggiangiảitrívớitỷđồcắt pdf5 m, dài 11 m, có 3 mặt giáp nhà, đường phía trước khoảng 6 m.
Ngoài các phòng chức năng phục vụ sinh hoạt cho 2 vợ chồng và con gái, tôi cũng muốn có thêm phòng nghỉ dành cho khách và phòng làm việc riêng. Đi kèm với gara để ôtô và không gian trồng cây, giải trí cuối tuần trên tầng thượng. Đặc biệt, trong nhà phải nhiều ánh sáng và thông gió tốt. Rất mong chuyên gia tư vấn giúp về hướng thiết kế và ngân sách dự kiến!
Độc giả: Hoàng Yến
Chuyên gia tư vấn:
Khu đất có diện tích 49,5 m, rất phổ biến với nhà phố hiện nay. Ưu điểm là mặt tiền đường lớn 6 m, nhược điểm là hai bên và phía sau đều đã có công trình xây dựng.
Với yêu cầu đảm bảo công năng sử dụng cho gia đình gồm 3 thành viên, bạn có thể chọn thiết kế nhà theo phong cách hiện đại, giảm bớt chi tiết để tạo cảm giác không gian rộng và thoáng. Các phòng đều bố trí cửa sổ nhằm tiếp cận gần gũi với thiên nhiên, có giếng trời giúp đối lưu không khí, tăng khả năng lấy sáng. Ưu tiên chọn thiết kế lệch tầng để tối ưu diện tích sử dụng, tăng tính riêng tư và tạo không gian mới mẻ cho ngôi nhà.
Mặt bằng bố trí công năng cụ thể như sau:
- Tầng một bố trí gara đỗ xe ôtô, khu bếp và bàn ăn rộng khoảng 14 m2, ngăn cách bởi cầu thang bộ ở giữa.
- Tầng 2 gồm phòng khách 18 m2, một phòng ngủ dành cho khách 10 m2 và nhà vệ sinh chung. Có khoảng thông tầng để mở cửa sổ phòng ngủ và vệ sinh.
- Tầng 3 bố trí 2 phòng ngủ dành cho ba mẹ (14 m2) và con gái (10 m2), mỗi phòng đều có vệ sinh riêng. Kiến trúc lệch tầng cộng với giếng trời sẽ giúp cả 2 phòng ngủ lấy được tối đa ánh sáng và không khí thoáng mát, vừa đảm bảo sự riêng tư nhưng vẫn đủ kết nối.
- Tầng thượng gồm khu vực làm việc rộng 10 m2, sân giặt phơi và không gian xanh thư giãn theo ý thích của gia đình. Phòng làm việc bố trí phía sau nhà để tăng cảm giác riêng tư, không bị ảnh hưởng bởi không gian sinh hoạt chung phía trước.
- Mái sẽ có hệ lam trang trí, mái kính an toàn, bồn nước dùng cho sinh hoạt.
Chi phí
Với quy mô 4 tầng, diện tích xây dựng khoảng 200 m2, ngân sách đầu tư dự kiến như sau:
| Hạng mục | Khối lượng (m2) | Đơn giá (đồng) | Thành tiền (đồng) |
| Móng | 100.000.000 | ||
| Xây thô | 200 | 4.100.000 | 820.000.000 |
| Hoàn thiện | 200 | 2.900.000 | 580.000.000 |
| Tổng | 1.500.000.000 | ||
Lưu ý, chi phí trên chưa bao gồm nội thất, có thể thay đổi tùy theo điều kiện xây dựng thực tế, giá vật liệu, nhân công tại địa phương.
Nhóm KTS: Phạm Thanh Truyền, Phún Bảo Long, Phan Trường Giang
Cát Mộc Group